2 Chemin EQUERRE app. 20 app. 20 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 700 $
Autre · 2 567 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ -32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
16013035606972900010125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 077 $ Poids 75 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 259 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 640 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 387 035 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 713 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 464 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 363 430 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 226 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 229 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 537 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 420 207 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 468 274 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.