2 Chemin EQUERRE app. 28 app. 28 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
244 100 $
Autre · 2 787 $/m² · 87,6 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ -31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
16013035606972900010128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 226 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 207 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 530 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 91 383 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 254 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 181 634 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 422 591 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 646 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 537 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 381 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 779 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 422 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 185 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 112 $ Poids 45 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 557 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 71 553 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.