2 Chemin EQUERRE app. 2 app. 2 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
216 800 $
Autre · 2 744 $/m² · 79 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ -31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
16013035606972900010131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 254 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 171 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 226 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 198 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 185 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 174 $ Poids 56 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 530 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 87 093 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 384 936 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 614 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 419 434 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 800 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 297 573 $ Poids 39 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 557 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 269 $ Poids 38 % |
| 9 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 402 340 $ Poids 31 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 360 $ Poids 29 % |
| 11 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 223 797 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 572 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.