2 Chemin EQUERRE app. 4 app. 4 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
367 100 $
Autre · 2 170 $/m² · 169,2 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ -27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
16013035606972900010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 923 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 233 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 772 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 343 626 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 851 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 186 $ Poids 33 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 217 360 $ Poids 33 % |
| 6 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 844 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 508 $ Poids 18 % |
| 8 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 248 402 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 560 162 $ Poids 14 % |
| 10 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 604 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 907 $ Poids 6 % |
| 12 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 295 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.