2 Chemin EQUERRE app. 8 app. 8 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 900 $
Autre · 2 416 $/m² · 113,8 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5947
Usage
Vente au détail d'œuvres d'art
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ -31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
16013035606972900010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 471 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 283 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 640 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 397 692 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 594 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 294 455 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 479 433 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 436 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 375 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 537 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 433 801 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 172 124 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.