1088 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 79,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035608039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
16013035608039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 287 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 188 641 $ Poids 66 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 257 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 82 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 419 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 633 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 372 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 889 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 365 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 818 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 533 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 731 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 766 $ Poids 37 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 819 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 460 $ Poids 33 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 662 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 448 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 520 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.