1086 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 90,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035608288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
16013035608288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 287 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 283 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 87 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 918 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 404 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 892 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 955 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 786 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 387 221 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 367 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 405 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 996 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.