1082 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 400 $
Autre · 3 664 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 248 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035608603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
16013035608603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 636 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 266 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 216 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 651 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 968 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 427 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 775 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 356 277 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 345 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 94 736 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 606 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 309 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.