1084 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 164,2 m² · constr. 1890 · terrain 3 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035608778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
16013035608778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 219 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 996 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 338 219 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 762 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 971 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 214 056 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 607 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 496 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.