5 Rue PAUL-RENE TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
748 800 $
Autre · 275 $/m² · 2 724,2 m² · constr. 2001 · terrain 7 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 724,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,6 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 300 $
Rôle antérieur 1 455 300 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035613737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
1 226 000 $
Rôle antérieur
1 455 300 $
ID provincial
16013035613737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 287 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 198 815 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 8 096 113 $ Poids 25 % |
| 3 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 22 % |
| 4 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue Boivin, Baie-Saint-Paul 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 6 250 000 $ (2 311 $/m²) 2 704,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 028 622 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 7 925 920 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.