21 Chemin EQUERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 100,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035614203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
16013035614203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 354 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 324 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 212 732 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 312 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 823 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 354 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 407 812 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 806 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 448 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 441 $ Poids 51 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 726 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 93 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 585 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.