1074 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
304 300 $
Terrain · 3 411 $/m² · 89,2 m² · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035617049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
16013035617049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 280 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 395 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 173 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 328 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 149 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 622 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 625 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 679 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 680 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 326 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 335 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 754 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 338 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.