655-657 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 143,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035623985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
16013035623985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 325 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 340 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 524 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 341 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 246 $ Poids 58 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 117 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 358 139 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 939 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 812 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 454 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 762 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 647 212 $ Poids 34 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 210 956 $ Poids 32 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 478 $ Poids 30 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 980 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 505 750 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.