993 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
768 800 $
Autre · 1 838 $/m² · 418,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 724 000 $
Rôle antérieur 2 359 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035626580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 200 $
Valeur bâtiment
1 769 800 $
Rôle antérieur
2 359 500 $
ID provincial
16013035626580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 471 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 683 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +101 231 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 054 $ Poids 25 % |
| 3 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 23 % |
| 5 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 20 % |
| 6 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 840 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +79 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 578 $ Poids 17 % |
| 7 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 15 % |
| 8 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 451 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 976 m · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 819 618 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 924 m · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 883 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 1133, 1135, 1137, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (947 $/m²) 282,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 394 305 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 616 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.