740 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 75,7 m² · constr. 2002 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035631299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
16013035631299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 628 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 672 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 420 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 431 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 671 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 784 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 795 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 454 944 $ Poids 46 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 641 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 218 684 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 440 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 133 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +966 $ | 74 413 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 926 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 323 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 984 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 672 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 427 015 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.