21 Rue LUZERNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 112,3 m² · constr. 2025 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035631385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013035631385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 106 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 849 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 352 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 305 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 198 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 40 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 787 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 417 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 0 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 507 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 795 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 391 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.