760 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 113,3 m² · constr. 2002 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035631627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
16013035631627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 81 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 31 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 781 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 706 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 321 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 307 077 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 178 721 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 485 150 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 530 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 31 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 432 802 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 413 984 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 760 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.