780 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 101,6 m² · constr. 2001 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035631955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
16013035631955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 57 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 57 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 409 412 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 791 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 714 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 246 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 950 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 718 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 356 400 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.