575 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 103,9 m² · constr. 1999 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035632527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
16013035632527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 26 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 302 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 392 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 503 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 113 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 414 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 705 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 460 273 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 609 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 247 548 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 892 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.