567 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 116,9 m² · constr. 1996 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035632666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
16013035632666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 11 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 277 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 311 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 292 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 176 234 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 700 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 480 022 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 525 333 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 410 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 108 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 439 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 688 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.