555 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 78,4 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 218 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035632885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
16013035632885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 644 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 187 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 747 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 529 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 650 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 216 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 447 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 879 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 967 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 019 $ Poids 43 % |
| 7 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 79 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −644 $ | 73 834 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 722 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 453 333 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 621 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 338 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 848 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 321 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 309 545 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.