580 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 95,4 m² · constr. 1999 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035633233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
16013035633233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 377 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 546 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 237 935 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 181 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 397 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 048 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 261 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 443 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 900 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 104 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 412 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 411 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.