535 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 71,2 m² · constr. 1996 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035633814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
16013035633814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 593 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 177 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 827 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 640 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 430 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 653 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 401 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 775 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 827 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 149 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −966 $ | 70 763 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 199 705 $ Poids 23 % |
| 10 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 184 749 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 447 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, Rue Pierre-Perrault, Baie-Saint-Paul 2024-03-22 · 928 m · Vendu 432 500 $ (5 262 $/m²) 82,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 762 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 505 349 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.