570 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035634531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
16013035634531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 274 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 312 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 873 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 494 713 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 540 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 182 384 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 724 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 198 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.