987-989 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
467 000 $
Autre · 4 234 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 316 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035635458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
16013035635458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 292 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 401 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 407 935 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 460 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 419 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 384 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 355 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 303 699 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 454 110 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 426 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 426 804 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.