1066 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
802 700 $
Autre · 2 810 $/m² · 285,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,4 m²
Frontage
136,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 500 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035636167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 100 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
16013035636167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 843 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 360 558 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 776 m · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 505 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 633 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 832 m · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 716 090 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +138 111 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 025 043 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 822 $ Poids 16 % |
| 7 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 623 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 630 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 547 773 $ Poids 13 % |
| 9 | 1133, 1135, 1137, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (947 $/m²) 282,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 331 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +53 119 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 330 232 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +119 436 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 928 856 $ Poids 4 % |
| 12 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 339 020 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.