804-806 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035641473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
16013035641473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 772 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 233 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 905 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 370 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 401 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 112 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 222 $ Poids 55 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 902 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 145 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 761 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 476 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.