801-803 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 85,3 m² · constr. 2002 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035641557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
16013035641557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 880 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 748 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 229 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 947 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 365 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 740 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 329 481 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 915 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 977 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 949 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 382 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 717 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 445 682 $ Poids 49 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 118 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 376 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 40 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +966 $ | 78 079 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.