499 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 83,1 m² · constr. 1994 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035641729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
16013035641729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 751 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 218 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 746 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 189 987 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 958 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 269 063 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 740 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 425 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 624 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 348 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 313 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 964 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 26 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 74 663 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 548 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 376 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 929 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.