818-820 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035641974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
16013035641974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 257 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 267 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 316 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 432 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 176 550 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 631 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 718 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 311 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 629 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.