545-547 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 86,8 m² · constr. 1998 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
16013035642064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 670 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 227 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 361 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 096 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 664 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 197 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 325 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 107 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 379 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 99 854 $ Poids 48 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 60 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −322 $ | 77 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.