530 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 105,3 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 216 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
16013035642128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 150 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 48 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 930 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 724 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 637 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 515 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 150 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 416 808 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 758 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 647 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 253 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 241 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 809 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.