535 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 114,8 m² · constr. 1997 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 257 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
16013035642253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 57 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 312 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 240 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 308 766 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 175 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 477 889 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 684 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 522 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 408 342 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 112 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 435 801 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.