510 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 94,3 m² · constr. 1999 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
16013035642507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 160 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 999 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 623 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 688 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 236 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 160 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 394 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 482 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 983 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 058 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 441 148 $ Poids 52 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 340 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 104 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 858 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.