505 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 84,3 m² · constr. 1999 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
16013035642633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 141 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 659 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 724 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 225 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 720 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 195 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 992 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 826 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 612 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 323 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 762 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 437 538 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 998 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 229 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 10 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 731 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 523 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.