507 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
16013035642787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 707 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 221 614 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 187 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 386 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 873 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +887 $ | 97 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 350 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.