501 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 88,8 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 187 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035642810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
16013035642810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 749 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 225 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 606 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 187 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 970 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 276 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 151 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 375 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 680 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 459 804 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 744 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 196 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.