540 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 84,4 m² · constr. 1995 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035643018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
16013035643018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 590 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 221 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 595 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 192 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 186 $ Poids 59 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 902 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +3 548 $ | 97 326 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 447 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 408 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 830 $ Poids 48 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 179 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −1 288 $ | 75 482 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 875 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 430 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 236 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 375 026 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.