517-519 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 81,7 m² · constr. 1997 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035643122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
16013035643122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 629 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 190 904 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 628 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 220 420 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 884 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 824 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 427 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 436 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 002 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 386 $ Poids 48 % |
| 8 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 119 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −644 $ | 75 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 624 $ Poids 46 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 958 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 96 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 998 $ Poids 42 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 315 313 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.