524 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 111,1 m² · constr. 1994 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035643336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
16013035643336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 124 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 184 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 191 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 304 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 508 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 464 367 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 396 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 230 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 428 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 766 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.