513 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 142 m² · constr. 1993 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035643450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
16013035643450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 188 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 339 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 567 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 322 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 592 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 576 $ Poids 58 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 340 577 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 937 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 315 581 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 211 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 613 297 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 583 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 852 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 925 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 481 154 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.