522 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035643495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
16013035643495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 644 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 222 027 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 648 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 193 135 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 272 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 951 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 97 581 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 229 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 377 825 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 137 $ Poids 46 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 144 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 75 694 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 385 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 317 755 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.