518 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 65,4 m² · constr. 1989 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035643794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
16013035643794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 562 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 606 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 949 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 682 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 165 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 871 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 369 998 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 818 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 871 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 380 357 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 723 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 288 375 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 135 449 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 187 886 $ Poids 22 % |
| 10 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −880 $ | 171 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 174 042 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 250 993 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.