288 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 155 m² · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 457 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035646073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
16013035646073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 773 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 318 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 831 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 885 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 346 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 537 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 400 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 701 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 502 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 996 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 351 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 233 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 744 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 326 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.