Rue PARC INDUSTRIEL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
211 400 $
Autre · 1 683 $/m² · 125,6 m² · constr. 1970 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 64 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035646513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
16013035646513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 318 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 296 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 380 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 359 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 402 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 271 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 670 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 444 055 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 036 $ Poids 32 % |
| 12 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 307 844 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.