504 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035652373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
16013035652373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 300 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 159 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 307 978 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 094 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 642 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 976 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 172 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 211 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 434 401 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.