32 Rue GREGOIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035654534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
16013035654534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 360 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 710 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 880 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 723 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 301 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 952 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 85 657 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 592 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 237 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 940 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 360 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 378 025 $ Poids 46 % |
| 11 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 249 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 70 904 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 550 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 067 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.