203 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 125,7 m² · constr. 1954 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 132 900 $ -1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035655141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
16013035655141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 188 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 272 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 708 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 322 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 873 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 692 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 416 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 712 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 829 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 256 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 777 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 296 584 $ Poids 37 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 014 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 849 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.