268 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 123,8 m² · constr. 1958 · terrain 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035655864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
16013035655864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 185 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 276 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 538 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 326 795 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 643 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 674 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 885 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 649 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 437 799 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 455 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 022 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 353 808 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.