8 Rue PARC INDUSTRIEL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
395 200 $
Autre · 3 548 $/m² · 111,4 m² · terrain 4 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,7 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035656520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
16013035656520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 412 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 306 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 518 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 765 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 273 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 230 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 977 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 387 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.